Moscow Time
С булгаковских времен пресловутый вопрос не стал менее острым – скорее, даже наоборот. Среднестатистическому украинцу со среднестатистической зарплатой на собственную квартиру удастся скопить лет эдак через сто, а то и больше. Но жить-то надо сейчас. И остается только один выход — снимать жилье.
На первый взгляд, при наличии денег снять квартиру — дело нехитрое. Газеты и Интернет пестрят соответствующими объявлениями, ими оклеены все столбы. Причем, цены часто указаны очень привлекательные. Но, к сожалению, подавляющее большинство этих объявлений «обманки», рассчитанные на неопытного человека. Прежде всего это «продукция» различных «информационных агентств». За сравнительно небольшую сумму они «продают» списки арендодателей, с которыми клиенту предстоит договариваться самостоятельно. При обзвоне выясняется, что часть этих вариантов никогда не существовала в природе, другие же квартиры сдавались лет пять назад, третьи хотя и сдаются, но совсем по другой цене.
Специалистам по недвижимости известны и другие мошеннические приемы. Есть опасность после неоднократных поисков жилья вдруг, по «счастливой» случайности… найти выгодное для вас предложение. Хозяин просит внести залоговую сумму и плату за 2—3 месяца. В итоге он выдает вам копию ключей и при этом просит «въехать» через неделю, потому что ему нужно забрать вещи и т.п. Вы приезжаете в назначенный для вас срок, но вот беда: у двери стоит толпа, таких, как и вы, желающих «въехать» в ту же самую квартиру. Поэтому вернуть ваши деньги будет невозможно.
Вообще, угнаться за «технологиями» аферистов очень сложно. Так что имеет смысл обращаться в проверенное, имеющее хорошую репутацию, агентство недвижимости.
Предположим, квартира, подходящая по описанию, найдена. На что нужно обращать внимание при осмотре? Ответ здесь один: на все. На состояние квартиры, ее пригодность для проживания… Ведь далеко не все, что сдается, пребывает в нормальном состоянии. А после того, как договор подписан и деньги уплачены, пытаться что-то вернуть уже бесполезное занятие.
При съеме квартиры стороны подписывают договор, регулирующий их отношения. В нем должны быть отражены сумма, порядок расчетов, сроки, кто за что несет ответственность, на какой период снята квартира, как этот договор будет потом продлеваться, как он может быть расторгнут, в каких случаях арендодатель имеет право не вернуть страховой депозит (сумма сверх арендной платы, которую владелец квартиры сначала забирает, а при окончании отношений возвращает арендатору), что считается ущербом, нанесенным квартире, — и может быть удержано из депозита.
Иногда имеет смысл позаботиться о нотариальном удостоверении договора найма. Но тут следует учесть, что оплачивая услуги нотариуса и государственную пошлину, вы таким образом «засвечиваете» договор перед налоговой инспекцией.
И вот все необходимые вопросы оговорены и формальности утрясены.
На что вы имеете право в качестве ответственного квартиросъемщика — пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.
Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Во избежание претензий, которые вам могут быть предъявлены по истечении срока найма, до въезда в квартиру имеет смысл составить с хозяевами опись имеющегося имущества и его состояния.
Вселить в нанимаемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).
Другими словами, сказав хозяйке о том, что вы будете жить здесь с мужем, вы не сможете через неделю самовольно вселить в квартиру стайку мило воркующих подруг.
Обязанности соблюдаю
Как известно, прав без обязанностей не бывает. Ну а что касается нанимателя, то его обязанности таковы:
• сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению, без права передачи в субаренду (это ограничение, установленное законом, как правило, расстраивает тех, кто планирует использовать снимаемую квартиру для бизнеса: для организации офиса, сдачи ее «на час», организации какого-либо домашнего производства и т.д.);
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями (то есть, петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума с 22.00 до 8.00, складывать мусор в коридоре и раздражать соседей иными способами, побуждая их к вызову милиции, не стоит);
• освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма (следует учесть, что многие квартировладельцы используют окончание оговоренного срока как повод поднять цену на квартиру — что ж, если вы понимаете, что цены объективно выросли, то есть все основания согласиться, но если же вы считаете, что вас просто «разводят» на дополнительные расходы — аккуратно собираете вещи и в оговоренный срок покидаете квартиру);
• беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества (по этому пункту у многих возникают острые трения). Особенно часто это бывает, если квартиру сдают пожилые пенсионеры, которым хочется общения; или если квартира сдается впервые и в ней остается множество вещей бывших жильцов. И чтобы ежедневно не встречать зашедшего по старой памяти хозяина, имеет смысл заранее оговорить в договоре число возможных визитов в месяц);
• нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества (соответственно последствия залива соседей, пожара, случившегося по вашей вине, или любой подобной неприятности придется ликвидировать самостоятельно и за свой счет);
• своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры.
О времена, о, цены
С 16 по 23 февраля средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 0,6%,— до $478,5 в месяц. Об этом свидетельствуют данные риэлторского портала «Недвижимость».
Средняя цена аренды двухкомнатных квартир повысилась на 1,6 % — до $804,2 в месяц, трехкомнатных — понизилась на 0,3% — до $1284.
Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 2,7% — до $310 в месяц, двухкомнатных — понизилась на 3,4% — до $395, на трехкомнатные — повысилась на 1% — до $523.
Максимальная цена аренды однокомнатных квартир Киева снизилась на 1,1% — до $918,3 в месяц, двухкомнатных — снизилась на 1,4% — до $2070, на трехкомнатные — повысилась на 6,1% — до $3650.
Временное жилье — примета времени и места
Во многих странах мира люди предпочитают снимать жилье, а не приобретать его в собственность. Так, по данным Евростата, в Германии только 43% граждан владеет жильем, во Франции — 56%, Австрии — 57%, Великобритании — 69%, Ирландии — 78%, Испании — 81%.
• Немцев считают нацией квартиросъемщиков. Так, в Берлине в настоящее время лишь 11% горожан являются собственниками жилья, несмотря на низкие ставки ипотечных кредитов, составляющие всего 4,5% на десятилетний срок. Правда, недавние социологические исследования выявили, что почти 80% немцев предпочли бы владеть жильем, а не снимать его.
Так почему же они не покупают квартиры?
• Отчасти это объясняется последствием Второй мировой войны, которая разрушила большинство крупных городов Германии. Острый дефицит жилья ощущался вплоть до 70-х годов, тогда стали очень быстро возводиться многосемейные дома. Владельцем жилья чаще всего был город или жилищно-строительный кооператив, в результате система аренды жилья скрыто субсидировалась, и цены искусственно держались ниже рыночных. В то же время в Германии земля настолько дорогая, что здесь стоимость жилья доходит до шести годовых окладов.
• В США, для сравнения, стоимость дома или квартиры равняется среднему заработку за три года, но и здесь многие предпочитают аренду, поскольку это выходит дешевле. Особенность рынка аренды США в том, что цены на съемные недорогие квартиры зафиксированы и регулируются самими домовладельцами лишь раз в год. Арендодатель не имеет права поднять плату жильцам более чем на определенное количество процентов в год.
счетчик посещений
Комментариев нет:
Отправить комментарий